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통상적으로 임야는 외곽에 위치하고 있어서 거리가 멀고 시간도 많이 소요되며 이동거리가 길기 때문에 통행료와 유류비도 무시할 수 없는 상황이다.

또한 임야는 여러 개를 중개해도 성사율이 낮기 때문에 어떤 중개업소에서는 중개자체를 아예 외면하는 곳도 있다.

따라서 실비 청구 등을 잘 해야만 손해가 발생하지 않는다.

실비는 사무 처리에 필요한 증명 공부의 발급 열람수수료가 있지만 교통비 숙박료 등 여비를 청구할 수 있다.

그러므로 영수증을 잘 챙기는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있다.

일반적으로 임야를 찾는 사람들은 주거목적인 경우도 있지만 축사용이나 유실수 약재 약초 휴양림 수목원 요양 및 숲 치유 등 다양한 목적을 가지고 있다.

이렇듯 산림은 훌륭한 산업이며 재테크 수단과 건강을 지키는 역할을 하기도 한다.

이 중에서도 묘목과 약초를 재배하는 경우는 토질 검사가 중요하다.

토질을 검사하고자 할 때는 매수하고자 하는 지역의 흙을 반삽정도 채취하여 해당지역의 농업기술센터에 의뢰하면 보름 후에 그 결과를 알 수 있다.

검사비는 무료이며 토지의 오염정도와 유기질 함유량 등 자세한 토질의 상태를 확인할 수 있어서 땅을 구입할 때 중요한 자료가 될 수 있다.

그렇다면 임야를 중개하여야 할 경우 어떤 점에 유의하여야 할까?

첫 번째 가장 중요한 것이 분묘(묘지)상태를 확인하는 것이다.

분묘는 타인의 땅에 설치하더라도 일정한 시간이 지나면

자기의 권리를 주장할 수 있는 분묘기지권을 취득하기 때문이다.

분묘기지권은 자기토지에 설치한 분묘가 소유자가 변경 되거나 타인토지라 하더라도 20년간 공연 평온하게 그 분묘기지를 점유하면 취득할 수 있는 권리이다.

그러나 장사법 제23조의 개정으로 인하여 2001년 1월12일 이후에 타인 토지에 승낙 없이 설치한 분묘는 분묘기지권을 취득할 수 없도록 법이 개정 되었다.

타인의 토지에 설치한 분묘를 처리하는 방법은 연고자를 알고 있는 경우는 문서로 통보하면 되지만 알 수 없는 경우는 중앙일간 신문을 포함한 2개 이상의 일간신문에 2회 이상 공고하되 두 번째 공고는 첫 번째 공고 일부터 1월이 지난 다음에 하여야 한다.

분묘는 겨울이 아닌 계절에는 초목 때문에 눈에 잘 띄지 않기 때문에 특약사항에 분묘가 발견 되었을 경우 처리방법에 대하여 명확하게 명시해야 분쟁을 예방할 수 있다.

두 번째는 축사나 건물신축 등은 허가를 필요로 하며 축사는 다른 법령 등에 따른 지구 지역에 이상이 없고 거리제한에 걸리지 않더라도 주민동의를 득해야 허가를 내주는 관할청이 있으므로 매수 전에 미리 확인해야 한다.

이런 경우는 특약사항에 각종 인허가는 매수인의 책임 하에 처리하기로 한다. 라고 명시하면 개업중개사는 책임에서 자유로울 수 있다.

세 번째는 임야의 지상물 예를 들어 석재 유실수 묘목은 매매가에 포함된 가격이라는 것이라는 것을 기록해야 돌을 가져가거나 묘목을 뽑아가는 불상사를 예방할 수 있다.

네 번째 컨테이너나 천막 등 벌을 키우거나 노숙을 하는 시설이 있을 경우 매도인이 처리하기로 하여야 매수인이개발을 하려 할 때 명도 문제 등으로 잡음을 방지할 수 있다.

“아는 길도 물어가라.”는 속담이 있듯이 아무리 잘 하는 일이라도 확인하면 실패를 방지할 수 있다는 점을 되세겨야 할 것이다.