부동산경기가 불황인 가운데서도 매도자 우위시장이 이어지고 있다.

아파트도 매물이 줄어들면서 가격이 상승하고 있고 단독주택 또한 가격

이 소폭 상승한 상태이다.

 운암주공3단지 재건축단지도 가격상승에 대한 기대심리를 반영하듯이

매물가격이 급상승하고 있다.

 빈 공간이 생기면 어김없이 들어섰던 다가구주택(원룸)붐이 다소 주춤하

긴 하지만 다가구주택을 신축하기 위해서 단독주택을 구입하기도 하는

건축업자들은 높은 가격을 요구하는 매도자 때문에 수지가 맞지 않는다

고 아우성이다.

 부동산을 매입하는 사람들은 종목에 따라 바라보는 관점이 다를 수밖에

없는 것이다.

 예를 들어 아파트를 구입한다면 주변에 등산로 ,근린공원,생활편의시설

과 조망권 그리고 학군과 도로망 등에 비중을 두며 그 외에 층수, 방향,

평형, 지리적 환경과 내부구조에 대한 점검을 할 것이고 토지를 구입하는
사람들은 아파트의 구비조건과 다르게 개발이 가능한 곳인지와 미래의

개발계획점검과 토지를 어떻게 활용할 것인가 즉 토지의 활용도에 관심

을 집중할 것이다.

그리고 상하수도, 도시가스, 진입로 확보 등도 확인해야할 중요 사안이

다.

 상가의 경우는 배후상권과 유동인구, 상권 활성화정도, 개발 잠재력, 수

익률 등 앞으로의 상권변화 등에 초점을 두고 구입할 것이다.

특히 상가를 구입할 때는 다양한 각도에서 체크를 해야 실패하지 않고 투

자한 기대수익을 올릴 수 있다.

신규로 개발되어 형성되는 신규상가는 위험요소가 내재되어 있기 때문에
각별한 주의가 필요하다.

허위 임차인이 높은 보증금과 차임으로 임대차계약을 하고 있다가 임대

인이 바뀌면 빠져나가는 경우도 많다.

 대법원 판례(1998.9.2 98마100결정)에서도 임대인이 바뀌면 계약기간 중

이라도 임차인이 계약을 해지할 수 있다는 판결이 있다.

따라서 상권이 형성되어 있는 장소가 안전하다.

또한 업종이 사무실, 배달전문점, 양곡, 신발 ,가방 등 투자를 별로하지

않고 쉽게 이동할 수 있는 장소는 세밀하게 검토해봐야 한다.

피시방, 레스토랑, 꼬치구이 ,노래방, 메이커 의류, 제과점, 음식점 등 프

렌차이즈업체 등은 시설비와 권리금이 높게 책정되어 있기 때문에 임차

인이 쉽게 이동하지 않는 장점이 있다.

단독주택은 아파트와 비슷하지만 조용한 자기만의 공간을 유지하고 텃밭

과 화초와 동물 등을 기를 수 있는 장점이 있어서 선호하게 되는 주요 요

인이 된다.

주변에 축사, 폐기장 등 비선호시설이 있는지도 확인사항이다.

신규주택이 아닌 노후주택에서 필히 점검해야 할 점은 누수 문제 이다.

주택매매 후 분쟁의 요인으로 가장 많이 발생하는 점이 누수이기 때문이

다.

중개업소를 이용하면 그 부분에 대해 설명하고 확인설명서에 기재하게

되어 있다.

부동산을 구입할 때 미리 점검사항을 숙지하고 현장을 확인하면 많은 도

움이 될 것이다.