신록의 향연이 계속되는 5월의 햇살은 밝게 빛나고
초롱불처럼 방울방울 매달려 있는 아카시아 꽃의 매혹적인
향기가 산하에 뿌려지고 찔레꽃과 이름 모를 꽃들의 축제도
싱그러운 대자연 위에서 신명나게 펼쳐지고 있는 중이다.
부동산도 일정한 사이클을 형성하며 변동을 한다.
경기가 상승하거나 하강하는 것은 국내뿐만 아니라 세계적
인 경기와 맞물려 이루어지고 있다.
현재 유럽의 경기침체와 미국의 경기후퇴 은행의 이자율 변
화 등 일정한 패러다임에 의해 진행되고 있는 것이다.
지금까지 큰 틀에서 살펴보면 부동산투자는 주택에서 수익
형부동산으로 그 다음은 토지로 일정한 주기를 형성하며 진
화를 거듭해왔다.
지금은 우리 사무실에도 주택을 찾는 수요자보다 수익형 상
가를 찾는 손님이 증가하고 있다.
물론 토지와 주택에 투자하는 분도 많지만 일정한 패턴을
가지고 움직이고 있다는 것이다.
올해 100억 원대의 자산을 가진 남자들을 대상으로 설문조
사를 해본결과 수익형부동산에 투자하겠다는 비중이 가장
높은 것은 여러 가지 의미를 생각하게 한다.
수익형부동산의 투자방법은 자신이 잘 아는 지역과 상권이
좋고 유동인구가 많은 곳, 개발계획이 있는 지역과 앞으로
발전가능성이 있는 장소, 중소형아파트 비중이 높은 지역이
최상이며, 대형할인점이나 백화점 인접지역은 피하는 것이
좋다는 점이다.
지금도 부동산이 매수자 우위의 시장을 형성하고 있다.
중개업자가 매물을 안내할 때는 매수자에게 믿음을 주고 잘
가꾸고 가치를 높이면 잘될 것이라는 확신을 심어주면서 중
개를 하는 것이 좋다.
중개업자 자신이 까만 색안경을 끼고 부정적인 판단을 하는
것은 거래 활성화에 전혀 도움이 되지 않는 것이다.
부동산거래부진이 계속 이어지면 소비가 위축되어 내부경
기가 침체되고 관련 산업과 일자리가 대폭 줄어 국가 경제
가 흔들릴 수도 있다.
그래서 정부가 5.10주택거래활성화 대책을 발표했다.
여러 가지대책 중에서 주요내용을 살펴보면 1주택비과세
보유요건을 3년 이상에서 2년 이상으로 완화하고 일시적2
주택도 2년 이내에서 3년 이내로 변경하고 분양가 상한제와
다주택자 양도소득세중과도 폐지하고 단기보유자 양도세
중과세율을 완화하여 1년 이상만 보유해도 일반세율로 적
용한다는 방침을 세웠다.
그러나 총부채상환비율 완화나 취득세감면 대책이 빠져 주
택거래활성화로 이어지기 위해서는 좀 더 지켜봐야 할 것
같다.
매수자가 심리적 안정감을 가지고 투자할 수 있는 활성화방
안이 없어 매도하려는 매물이 많이 나올 경우 부동산가격이
하락할 수도 있다는 점이 아쉬운 점이라 할 수 있다.
부동산의 거래에서 중추적인 역할의 중심에 중개업자도 한
축을 형성하고 있다.
중개업자는 선관주의 의무를 가지고 전문직업인답게 통상
적인 주의를 가지고 중개의무를 수행하되 적극적인 사고방
식으로 거래활성화가 될 수 있도록 투자의 길을 열어주는데
일익을 담당하여야 될 것이다.
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