요즈음은 신축 아파트의 분양과 관련한 홍보물과 문자가 홍수를 이루는 시대에 살고 있다.

하루에도 분양에 대한 문자가 열 개 이상씩 오고 있고 분양회사 직원이 거의 매일 사무실을 방문하고 있다.

신축아파트 분양이 미진한 상태를 보이는 것은 높은 분양가도 문제이지만 높은 금리와 러~우전쟁 , 중동전쟁 등 국제정세 등의 불완전한 요인이 주요 변수가 되고 있다.

따라서 신축 아파트 중에서도 고분양가의 아파트는 복합적인 환경에 적응하려면 분양가의 조정 등이 이루어지지 않으면 미분양이 이어질 가능성이 높다.

필자는 이번에는 구축아파트의 향후 집값에 대해서 살펴보고자 한다.

집값은 다양한 경제적 요인에 영향을 받을 수밖에 없다.

미국의 금리 인하가 한국 경제 및 광주 집값에 미치는 영향은 예상외로 크다.

금리가 낮아지면 대출 금리가 낮아져 주택 부담에 대한 부담이 줄어들게 된다. 이는 주택 수요를 증가시킬 수 있으며 내 집 마련을 원하는 사람들에게 유리한 환경이 조성될 수 있으며 금리 인하가 계속해서 이어진다면 광주광역시의 중소형 구축아파트의 수요가 늘어날 수 있다.

금리 인하만으로 반드시 집값 상승으로 이어지지 않으며 대출에 대한 규제나 정부의 부동산 정책도 동반되어야 한다.

위에서도 밝혔듯이 신축 아파트의 미분양 상태가 광주지역에서 발생하고 있다는 점은 주택시장의 불확실성을 대변하고 있다.

신축 아파트가 미분양으로 남는 현상은 일반적으로 공급과잉도 원인일 수 있으며 이로 인해 시장의 관심이 구축아파트로 쏠릴 가능성도 있다.

구축아파트의 경우 상대적으로 가격이 낮아 접근성이 더 높기 때문에 신축의 미분양 현상은 구축아파트에 긍정적으로 작용할 수 있다.

특히 구축아파트의 경우 노후화가 진행되면서 대체로 가격이 저렴하고 재개발이나 재건축이 가능한 단지도 있기 때문에 수요가 꾸준히 유지될 수 있다.

또한 러~우 전쟁은 원자재가격 상승과 공급망 문제 등이 발생했으며 이는 우리나라 경제에도 파급효과를 미치고 있다.

전쟁의 여파가 지속될 경우 경제 불확실성이 커질 수 있기 때문에 주택시장에도 영향을 미칠 수 있다.

전쟁의 여파로 인한 불안정성은 투자자의 심리나 소비자의 신뢰를 떨어뜨리며 부동산 시장에 대한 위축을 초래할 수 있다.

그러나 전쟁이 종료되거나 안정될 경우 경제의 회복세가 나타나면서 다시 주택시장에 활기를 불어넣을 수 있다.

그리고 광주지역의 경제 상황과 정부의 주택정책도 중요한 역할을 하고 있다.

광주는 최근 몇 년간 인구 유입이 적어지면서 주택수요가 일정 부분 감소하고 있지만 재개발과 재건축 프로젝트 ,광주지역 임동지역처럼 대규모 개발 계획 등이 활성화된다면 특정 지역의 구축아파트 가격이 상승할 수 있다.

따라서 광주지역 구축아파트의 가격전망은 금리인하, 외부 경제적 요인과 지역적 특성 정부의 정책 등이 시장에 영향을 미치므로 예측하기에는 다양한 변수가 존재하나 미국의 금리 인하에 이어 국내에 주택담보대출 평균 금리가 인하할 가능성이 있으며 그것이 주택수요의 증가로 이어져 점진적인 가격상승이 예상 된다.